en
| |
| |
| |
| |
| |
Универс аудит
Оценка имущества

Оценка имущества


Кирсанова Н.Ю.

Оценщик
Кирсанова Наталья Юрьевна
Услуги по оценке стоимости имущества предоставляются в соответствии с нормами:
  • Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
  • стандартов оценочной деятельности, утвержденных приказами Минэкономразвития на настоящий момент;
  • Стандартов и Правил оценочной деятельности саморегулируемой организации "Российское общество оценщиков";
  • а также, в части, им не противоречащей, Международных Стандартов Оценки МСО-2007.
К услугам по оценке обращаются в случаях, когда требуется точное и профессиональное мнение о стоимости объекта. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям. В остальных случаях оценка проводится по инициативе Заказчика и в соответствии с требованиями Законодательства РФ.

Работы по проведению оценки включают в себя изучение документов, предоставленных заказчиком, проведение визуального осмотра имущества и оформление Отчета об оценке, а также необходимого комплекта документов. Результаты работ полностью соответствуют требованиям указанных нормативных документов. 

Услуги предоставляются оценщиками, обладающими необходимым образованием, опытом работы и являющимися членами саморегулируемой организации оценщиков Российское общество оценщиков (РОО). Профессиональная ответственность оценщиков HLB Универс-Аудит застрахована в Страховой акционерной компании "Энергогарант". 

HLB Универс-Аудит включен в систему делового сотрудничества РОО и является членом Некоммерческого партнерства "Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков"(НП "Партнерство РОО").

HLB Универс-Аудит проводит оценку по следующим направлениям:

Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов деятельности как юридическими, так и физическими лицами и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости. При проведении операций с недвижимостью важно предварительно определить ее рыночную стоимость, чтобы совершаемая сделка была выгодна ее участникам.

Как правило, оценивается следующие объекты недвижимости:
  • Оценка квартир;
  • Оценка коммерческой недвижимости;
  • Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи);
  • Оценка земельных участков;
  • Оценка объектов промышленной недвижимости;)
  • Оценка рыночной арендной платы (арендная ставка);
  • Оценка объектов незавершенного строительства
Оценка недвижимости производится в следующих случаях:
  • сделка купли-продажи;
  • кредитование под залог недвижимости;
  • принятие управленческих и инвестиционных решений;
  • оценка для целей МСФО;
  • переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • оценка вклада в уставный капитал;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • определение арендной ставки недвижимости;
  • страхование имущества;
  • при ликвидации предприятия;
  • оценка в рамках судебного производства;
  • реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
  • определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Оценка машин, оборудования

Оценка стоимости движимого имущества (оценка машин, оборудования, оценка транспортных средств) подразумевает определение стоимости широкого спектра транспортной техники, машин и оборудования, станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов. Оценка различных транспортных средств – наиболее востребованное направление оценки движимого имущества.

Оценке подлежат следующие объекты движимого имущества:
  • Оценка автомобилей и спецтехники;
  • Оценка машин и оборудования;
  • Оценка морских, речных судов;
  • Оценка вагонов, локомотивов и специализированного ж/д транспорта;
  • Оценка летательных аппаратов;
  • Оценка станков, технологических комплексов, поточных линий.
Оценка транспортных средств, машин, оборудования производится в следующих случаях:
  • осуществление сделок купли-продажи;
  • получение кредита в банке;
  • реализация объектов по цене ниже остаточной стоимости;
  • переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • внесение оборудования в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • передача имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
  • страхование имущества;
  • ликвидация предприятия, проводимая как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
  • отчуждение или передача имущества, принадлежащего полностью или/и частично Российской Федерации, г. Москве или муниципальным образованиям;
  • оценка машин и оборудования в рамках судебного производства.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса (предприятия, акций) - это определение стоимости компании (бизнеса), а точнее, той доли стоимости, которая приходится на оцениваемый пакет акций. В зависимости от количества акций, пакет может быть миноритарным, мажоритарным, блокирующим или контрольным. Оценка может быть произведена в отношении любых видов акций – обыкновенных, привилегированных, эмитированных как открытыми, так и закрытыми акционерными обществами.

Оценке подлежат:
  • Оценка предприятия (бизнеса) в целом;
  • Оценка пакета акций предприятия;
  • Оценка паёв, долевых вкладов;
  • Оценка ценных бумаг (векселей, облигаций).
Оценка бизнеса (пакета акций) производится в следующих случаях:
  • предприятие меняет состав акционеров;
  • при продаже пакетов акций, доли предприятия;
  • предприятие приобретает новые компании, одновременно с этим осуществляется и оценка стоимости акций.

Оценка интеллектуальной собственности

Оценка интеллектуальной собственности на сегодняшний день является непростым вопросом как финансовой сферы, так и юридической. Правовой статус термина "интеллектуальная собственность" не определен достаточно четко. При оценке объектов авторских прав большую роль играет человеческий фактор. В последнее время все чаще предприятия вносят объекты интеллектуальной собственности на баланс в виде нематериальных активов с последующей амортизацией.

Как правило, производится оценка следующих объектов, составляющих интеллектуальную собственность:
  • Оценка товарных знаков;
  • Оценка бренда (торговой марки);
  • Оценка патентов и лицензий;
  • Оценка деловой репутации (goodwill);
  • Оценка информации, защищенная коммерческой тайной (ноу-хау, НИР и НИОКР).
Оценка интеллектуальной собственности производится в следующих случаях:
  • продажа полностью или частично;
  • постановка объектов интеллектуальной собственности на баланс;
  • превращение интеллектуальной собственности в товар - весьма актуальная задача, успешное решение которой дает возможность получения реального дохода от монопольного владения исключительными правами на что-либо, при этом объекты преобразуются в ликвидный актив для его владельца.

Оценка активов и пассивов баланса

Оценка отдельных разделов бухгалтерского баланса производится для целей составления отчетности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) или для бухгалтерского учета в соответствии с российскими стандартами (РСБУ).
  • Оценка стоимости неденежного имущества для оплаты уставного капитала;
  • Переоценка основных средств;
  • Оценка дебиторской задолженности;
  • Оценка ущерба;
  • оценка справедливой стоимости активов с целью трансформации отчетности в соответствии с принципами МСФО.
О фирме
| |
Услуги
| |
Филиалы
| |
Вакансии
| |
Пресс-центр
| |
Контакты
(c) ЗАО "Универс-Аудит" 2010-2013
123022, Москва, 2-я Звенигородская, д. 13, стр. 41, тел.: (495) 234-83-40, факс: (495) 234-83-41, e-mail: info@universaudit.ru
Дизайн и разработка сайта —
Рекламное агентство 2Парашюта