|
Оценка имущества
Оценщик
Кирсанова Наталья ЮрьевнаУслуги по оценке стоимости имущества предоставляются в соответствии с нормами: - Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- стандартов оценочной деятельности, утвержденных приказами Минэкономразвития на настоящий момент;
- Стандартов и Правил оценочной деятельности саморегулируемой организации "Российское общество оценщиков";
- а также, в части, им не противоречащей, Международных Стандартов Оценки МСО-2007.
К услугам по оценке обращаются в случаях, когда требуется точное и профессиональное мнение о стоимости объекта. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям. В остальных случаях оценка проводится по инициативе Заказчика и в соответствии с требованиями Законодательства РФ. Работы по проведению оценки включают в себя изучение документов, предоставленных заказчиком, проведение визуального осмотра имущества и оформление Отчета об оценке, а также необходимого комплекта документов. Результаты работ полностью соответствуют требованиям указанных нормативных документов. Услуги предоставляются оценщиками, обладающими необходимым образованием, опытом работы и являющимися членами саморегулируемой организации оценщиков Российское общество оценщиков (РОО). Профессиональная ответственность оценщиков HLB Универс-Аудит застрахована в Страховой акционерной компании "Энергогарант". HLB Универс-Аудит включен в систему делового сотрудничества РОО и является членом Некоммерческого партнерства "Партнерство содействия деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков" (НП "Партнерство РОО").HLB Универс-Аудит проводит оценку по следующим направлениям: Оценка недвижимостиОценка рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов деятельности как юридическими, так и физическими лицами и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости. При проведении операций с недвижимостью важно предварительно определить ее рыночную стоимость, чтобы совершаемая сделка была выгодна ее участникам. Как правило, оценивается следующие объекты недвижимости: - Оценка квартир;
- Оценка коммерческой недвижимости;
- Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи);
- Оценка земельных участков;
- Оценка объектов промышленной недвижимости;)
- Оценка рыночной арендной платы (арендная ставка);
- Оценка объектов незавершенного строительства
Оценка недвижимости производится в следующих случаях: - сделка купли-продажи;
- кредитование под залог недвижимости;
- принятие управленческих и инвестиционных решений;
- оценка для целей МСФО;
- переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- оценка вклада в уставный капитал;
- постановка имущества на баланс предприятия;
- определение арендной ставки недвижимости;
- страхование имущества;
- при ликвидации предприятия;
- оценка в рамках судебного производства;
- реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.
Оценка машин, оборудованияОценка стоимости движимого имущества (оценка машин, оборудования, оценка транспортных средств) подразумевает определение стоимости широкого спектра транспортной техники, машин и оборудования, станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов. Оценка различных транспортных средств – наиболее востребованное направление оценки движимого имущества. Оценке подлежат следующие объекты движимого имущества: - Оценка автомобилей и спецтехники;
- Оценка машин и оборудования;
- Оценка морских, речных судов;
- Оценка вагонов, локомотивов и специализированного ж/д транспорта;
- Оценка летательных аппаратов;
- Оценка станков, технологических комплексов, поточных линий.
Оценка транспортных средств, машин, оборудования производится в следующих случаях: - осуществление сделок купли-продажи;
- получение кредита в банке;
- реализация объектов по цене ниже остаточной стоимости;
- переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- внесение оборудования в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
- постановка имущества на баланс предприятия;
- передача имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
- страхование имущества;
- ликвидация предприятия, проводимая как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
- отчуждение или передача имущества, принадлежащего полностью или/и частично Российской Федерации, г. Москве или муниципальным образованиям;
- оценка машин и оборудования в рамках судебного производства.
Оценка бизнесаОценка бизнеса (предприятия, акций) - это определение стоимости компании (бизнеса), а точнее, той доли стоимости, которая приходится на оцениваемый пакет акций. В зависимости от количества акций, пакет может быть миноритарным, мажоритарным, блокирующим или контрольным. Оценка может быть произведена в отношении любых видов акций – обыкновенных, привилегированных, эмитированных как открытыми, так и закрытыми акционерными обществами. Оценке подлежат: - Оценка предприятия (бизнеса) в целом;
- Оценка пакета акций предприятия;
- Оценка паёв, долевых вкладов;
- Оценка ценных бумаг (векселей, облигаций).
Оценка бизнеса (пакета акций) производится в следующих случаях: - предприятие меняет состав акционеров;
- при продаже пакетов акций, доли предприятия;
- предприятие приобретает новые компании, одновременно с этим осуществляется и оценка стоимости акций.
Оценка интеллектуальной собственностиОценка интеллектуальной собственности на сегодняшний день является непростым вопросом как финансовой сферы, так и юридической. Правовой статус термина "интеллектуальная собственность" не определен достаточно четко. При оценке объектов авторских прав большую роль играет человеческий фактор. В последнее время все чаще предприятия вносят объекты интеллектуальной собственности на баланс в виде нематериальных активов с последующей амортизацией. Как правило, производится оценка следующих объектов, составляющих интеллектуальную собственность: - Оценка товарных знаков;
- Оценка бренда (торговой марки);
- Оценка патентов и лицензий;
- Оценка деловой репутации (goodwill);
- Оценка информации, защищенная коммерческой тайной (ноу-хау, НИР и НИОКР).
Оценка интеллектуальной собственности производится в следующих случаях: - продажа полностью или частично;
- постановка объектов интеллектуальной собственности на баланс;
- превращение интеллектуальной собственности в товар - весьма актуальная задача, успешное решение которой дает возможность получения реального дохода от монопольного владения исключительными правами на что-либо, при этом объекты преобразуются в ликвидный актив для его владельца.
Оценка активов и пассивов балансаОценка отдельных разделов бухгалтерского баланса производится для целей составления отчетности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) или для бухгалтерского учета в соответствии с российскими стандартами (РСБУ). - Оценка стоимости неденежного имущества для оплаты уставного капитала;
- Переоценка основных средств;
- Оценка дебиторской задолженности;
- Оценка ущерба;
- оценка справедливой стоимости активов с целью трансформации отчетности в соответствии с принципами МСФО.
|
